配资门户网官网网址快评｜宅地溢价成交！设计之都的估值逻辑彻底变了

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6月15日，广州白云土地市场再度沸腾。黄边北路北侧AB2902026地块正式出让，保利、越秀、国贸三家头部房企经过27轮竞价，最终由保利发展旗下公司强势夺得，总价13.49亿元，溢价率高达23.87%，折合楼面价约26925元/平方米（未扣除配建），若扣除公服配建面积后折合楼面价约为29888元/平方米。

这个价格已稳稳逼近3万/㎡关口，与去年白云新城出让的核心地块相当。

事实上，白云土地市场的热度从去年延续至今。2025年，广州溢价率前十的热门宅地，7宗出自白云。全年宅地出让金额113亿元，位居广州第一。

房企高价抢地、频频重仓，用真金白银给白云的城市价值投信任票。

900亿元产业撑起价值底气

本次出让的地块坐落广州设计之都核心腹地。早些年，很多人对设计之都的印象，只是一个普通产业园区。但经过几年深耕建设，这里早已完成华丽蝶变，成为产城融合的成熟新城。

目前片区已建成近100万平方米高端产业载体，集聚思城控股、洪兴设计等400余家优质企业，园区年度营收突破900亿元。同时，片区拿下重磅城市名片，成为全球首个“世界绿色设计之都”，产业硬实力肉眼可见。

产业落地，直接带动高收入人士扎根。片区汇聚了大量老板、创业者和白领，人群购买力稳定、改善需求旺盛，为片区楼市筑牢了坚实的需求底盘。如片区内新建楼盘中建·白云之星参考均价约5万元/平方米。

广州设计之都

产业打底的同时，生活配套全面配齐。

双地铁通勤便捷，地块位于广州设计之都核心辐射范围，步行可达地铁2号线黄边站、3号线白云大道北站。

生态宜居属性亦给其加分‌，地块紧邻陈田花园，近距离可达白云山，并且城市界面整洁，周边主要是写字楼与品质社区，符合高品质住宅的开发要求。

华中师范大学白云学校

教育氛围浓厚，紧邻黄边小学、华中师范大学白云校区等优质学府，而且地块需配建3000平方米的少儿图书馆，进一步提升其文化属性。

如今的广州设计之都，有产业、有人口、有配套、有生态。此次地块溢价成交，是片区多年沉淀的价值，终于迎来集中爆发。

纳入“大白云新城”，对标豪宅高地

如果只看设计之都本身，还不足以解释近3万元/平方米的地价高度。

要知道，这个价格已经与白云新城核心区的地价相当。（去年，齐富路北侧AB2804035地块成功出让，楼面价约3.3万元/平方米。）

这意味着，设计之都的估值逻辑变了！

市场正在用白云新城豪宅区的标准，重新定价设计之都。

熟悉广州楼市的人都清楚，白云新城是广州中心城区老牌顶流豪宅集聚区。

从早期保利云禧、中海云麓公馆夯实高端改善基底，到首开龙湖天奕冲破10万元+单价，刷新城北房价上限，再到近年粤海云港城、保利云瑞等地块出让次次引发疯抢，白云新城的高端定位，多年来始终坚挺。

白云新城是广州豪宅聚集区

作为广州市重点打造的低密度总部经济平台，白云新城含金量十足。南航总部、中航油南方总部、广州地铁设计研究院、广东新型储能国家研究院等一众龙头企业、央企总部扎堆落地，总部经济集群效应全面成形。

白云新城

白云新城、设计之都两大板块，地价趋同绝非偶然。

答案藏在《白云区2026年政府工作报告》里：强化“南城”重大平台新支撑。加快南部城区道路快速化改造和城市更新，串联白云新城、广州设计之都、白云湖数字科技城、广州白云站等重大平台枢纽，优化拓展城市空间，建设高品质产业载体，顺势打造“大白云新城”总部经济集聚区。

白云新城

简单来说，以往相互独立的白云新城、设计之都，未来不再是两个割裂板块，而是资源互通、配套共享、价值联动的连片总部经济集聚区——“大白云新城”。

市场对设计之都的估值逻辑彻底重构，连片发展的蓝图，给土地价值打开了长期想象空间。

全能的“六边形战士”

去年以来，白云土地市场持续火热。

2025年全市溢价前十地块七席归属白云，房企扎堆重仓，核心原因在于白云是广州少有的“六边形战士”。

生态、产业、交通、教育、医疗全方位均衡发展，没有明显短板，长期置业、投资的安全系数拉满。

论宜居，白云手握主城稀缺王牌。“两山两湖一江一河”造就独一无二的“云山珠水”生态资源，城山相融、环境优越，居住舒适度远超高密度主城片区。教育上，广东实验中学、铁一中学、培英中学等名校纷纷落子；医疗上，省人民医院、南方医科大学第九附属医院等5家三甲医院全域覆盖，配套成熟完善，是广州公认的幸福宜居高地。

广东实验中学

论产业，白云底盘扎实、后劲十足。白云区“一园两城三都四区”已起步成势，承载华为研发中心、国家新型储能创新中心、云韬氢能等重大项目落地。民营科技园、白云湖数字科技城、湾区新岸各平台面积均超20平方公里，势头强劲。设计之都、时尚之都、食材之都等平台后劲十足。数字科技、高端制造多元产业并进，持续导入高端人才，为区域发展持续造血。

华为广州研发中心

论交通，白云坐拥大湾区顶流优势。独享“空铁水陆”四大枢纽，白云机场年吞吐能力达1.2亿人次，是世界最大单体机场；白云站日高峰客流超20万人次，是世界最大的综合交通枢纽；广州国际港运输规模稳居湾区之首。广州火车站将升级改造为“大湾区中心站”。对内畅达全城，对外联通全球，门户优势无可替代。

白云机场T3

白云的热度，全部由实打实的产业、人口、配套支撑。买入白云，就是买入兼具确定性、稀缺性、成长性的优质“蓝筹股”。

持续被房企争抢、被市场看好，也许，白云的价值红利才刚刚释放。

评论员：谭超配资门户网官网网址

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